一、个人住房贷款政策规定

根据新政策规定，从2020年3月1日起，个人住房贷款的利率定价要重新调整。原合同约定的利率定价只能转换一次，并以LPR为定价基准。此外，存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应在2020年8月底之前完成。商业性的个人住房贷款的存量浮动利率由借贷双方协商确定，重新定价的周期短的话为一年。

二、个人住房贷款申请条件

个人住房贷款的申请条件包括以下几点：

1. 具有城镇常住户口或有效居留身份；

2. 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；

3. 不享受购房补贴的，首付款不低于购买住房全部价款的30%；享受购房补贴的，个人承担部分的30%作为首付款；

4. 有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

5. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或委托的房地产估价机构的评估价值；

6. 符合银行规定的其他条件。

三、个人住房贷款审批的内容

个人住房贷款的审批内容主要包括以下几个方面：

1. 征信报告：银行会对借款人的征信情况进行调查，查询借款人的征信报告。如果近2年内存在连续3次或累计6次逾期还款记录，可能会被拒贷。

2. 收入证明：银行关注借款人的还款能力，因此收入证明非常重要。一般要求月收入不低于房贷月供的两倍，如果还有其他贷款，则要求月收入不低于现有贷款和房贷月供之和的两倍。

3. 银行流水：银行要求提供近半年的完整银行流水，用以佐证收入情况、消费能力和纳税情况。流水不足可能导致拒贷。

4. 年龄职业：银行要求借款人年龄在18-65周岁之间，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。职业方面，稳定收入的人群更容易获得贷款。

5. 负债情况：如果借款人还有其他贷款未还清或信用卡欠款较多，银行可能会质疑其还款能力，甚至拒贷。

6. 婚姻状况：已婚人士在银行眼中更稳定。夫妻双方共同申请贷款可以提高通过几率和贷款额度，但银行也会对配偶的征信进行审查。

7. 房屋年龄：对于二手房买卖，银行会考察房屋的房龄。一般要求房龄在20至25年之间，房龄较大的房屋可能贷款额度会降低或被拒贷。

通过以上内容的解析，希望能帮助读者更好地了解个人住房贷款政策规定及申请条件，为购房提供参考。

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