一、精装房交房注意事项

精装房交房时，我们需要注意以下几个方面：

1. 检查房顶：用尺在房顶取几个点测量，如果数值一致，则说明房顶没有倾斜。注意观察与房间横梁平行的裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁呈垂直状态，说明房屋存在严重结构质量问题。

2. 检查墙壁：用长尺等墙壁地面，检查墙壁是否平整，观察是否有划痕裂纹。同时，要检查屋面排水是否畅通，无积水和渗漏，并确保阳台的屋面有组织排水。

3. 检查门窗：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。同时检查防盗门有无划痕。推拉窗上的纱窗应感觉到推动灵活，相互无碰撞。玻璃不能有疤痕，纱窗不能有破损或划痕。另外，要检查门窗的密封是否良好，以防雨水漏进来。

4. 检查天花板：在周围光线暗时，用大功率灯泡照射，观察天花板油漆是否均匀，无剥落现象。

5. 检查烟道和报警装置：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方，观察烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。同时，检查报警装置是否灵敏，能否关闭进气电磁阀。

二、精装房交房流程

精装房交房的流程如下：

1. 收房前准备：按通知上约定的日期前往收房，检查房地产商提供的文件是否符合要求，包括竣工备案表上是否有建委同意备案的章。然后对要接收的房屋进行实地验收。

2. 钥匙交接：在与房地产商交接钥匙前，注意检查入住的房屋是否与购房合同、附件及补充协议一致。如有不符，要向房地产商提出并进行更换。同时对房屋质量进行检查，如发现结构问题，要及时向房地产商提出并向有关部门反映。对于非结构性问题，要在交接时如实做好书面记录，并要求房地产商在一定期限内进行维修。

3. 设备清点：按购房合同、附件及补充协议的约定，对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备的完好程度和使用状况。如有不符或缺损，要在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

4. 不符合交房条件的处理：对于不符合交房条件的房屋，购房人要及时采取行动，向房地产商提出自己的主张，并要求按合同约定进行赔偿或解除合同。不主张权利或默认房地产商的违约行为将导致自己的权益受损。

通过了解精装房交房的注意事项和流程，我们可以在验房中把握细节问题，为未来的家居生活提供保障。

精装房交房时，我们需要注意房顶、墙壁、门窗、灯具等方面的检查，确保房屋质量符合要求。同时，要了解精装房交房的流程，及时采取行动维护自己的权益。通过这些准备工作，我们可以为未来的家居生活提供一个良好的保障。

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