得房率是很多朋友们比较关心事情，在买房的时候，一定要注意根据当地政策来进行计算，不同开发商在建造房屋时候，得房率计算方法也有区别。那么，住宅得房率是多少？住宅得房率如何计算？我们一起来看看吧！

一、得房率是什么意思？

得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。

一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。一般多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％，而办公楼得房率为55％。

二、得房率受哪些因素影响？

公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；之二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：

1、房型结构（几梯几户）

例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态

总体来说高层得房率为低，小高层次之，多层的得房率则较高。

3、物业类型

总体来说板式的得房率高，叠式次之，点式的则较低。

4、公共活动区域大小

一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。

5、哪些面积不算做公摊面积？

例如，车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积。

三、得房率怎么算？

得房率计算方法：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

得房率计算方法：销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

四、得房率多少合适？

75％－80％之间比较适宜。

一般来说，有电梯的房子比没有电梯的房子得房率低；新房比旧房子得房率低。电梯房的得房率一般为70％－75％，而很多20年房龄以上的不带电梯的老房子，得房率能达到90％以上，这也是很多人选择购买房龄较久的二手房的重要原因。

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