相信很多买房的人都会纠结买房高层好，还是多层好，还是小高层好。要想买到适宜的楼房高度，我们就必须了解以下的内容。按照住宅建筑形态划分，楼房可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层，那么，它们之间到底有什么区别呢？一起来看看吧！

一、低层

1、低层的定义：指楼层总数为1－3层（含3层）的住宅。在城市里，多表现为别墅；在农村、乡镇，一般为普通民房。

2、低层的优劣势：

优点：与多层和高层住宅相比，低层住宅具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院) ; 较为适合儿童或老人的生活;住户间干扰少，有宜人的居住氛围，私密性均比较好。这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限，且通常价格较贵。

缺点：不利于土地资源利用率的提高，在城市里购买这类房子，价格比较贵。

二、多层

1、多层的定义：指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般二、三楼价格贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格贵。

2、低层的优劣势：

优点：相较于小高层与高层，多层在户型设计上，设计空间比较大，居住舒适度较高；在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价般较低。

缺点：但多层住宅也有不足之处，主要表现在难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面，千家一样”的弊端。

三、小高层

1小高层的定义：指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅，一梯两户且公摊面小。其特点是：

1、建筑容积率高于多层住宅，节约土地。

2、从建筑结构的平面布置角度来看，大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

3、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

2、小高层的优劣势：

优点：小高层的建筑容积率高于多层住宅，节约土地，降低成本。小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。由计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

缺点：不足之处在于由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格般比同区位的高层住宅高。

四、高层

1、高层的定义：指楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

2、小高层的优劣势：

优点：对住户来说，视野开阔，景观系数高，眺望性好，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。

缺点：建筑造价相应提高；高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不好，就很令人担心。

五、超高层

1、超高层的定义：超高层指楼栋高度超过100米的房屋，一般楼层总数为33层以上。

2、超高层的优劣势：超高层住宅的楼地面价低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。

金源地产为您转载自象盒找房。

如有侵权，请告知我们，我们将立即删除，谢谢您！