现如今很多人为了更好的更快的买到自己的房子，往往会选择二手房的交易方式，节省时间，那么今天小编就跟大家讲讲二手房怎样算过户成功，二手房过户全部流程解析，赶紧来了解一下。

当二手房已经过户，且双方在入住前都做了交接手续，卖方的户口可以视为二手房过户成功。

1.首先，选定要买的房子，签订买卖合同。支付部分房款后，可以在房产交易中办理产权过户手续。

2.要办理房产过户手续，你必须先登记并填写有关表格。如果家里有电脑，熟悉网上签约的操作流程，可以网上报名然后去房产交易，可以提前预约。因为办理房产交易的人很多，提前预约可以节省很多时间，缩短办理时间。

3.收到号后，交相关材料。如果还交了带证明的委托书，审核材料后会给房产交易一张收据，告知具体缴税时间。缴税后去房产交易处办理剩余过户手续。

4.去税务部门缴纳过户手续相关的税费。拿到税费缴纳凭证后，回到房产交易继续办理。

5.手续办妥后，大约需要20天的等待时间，可以自己拿着证件去房产证窗口领取新的房产证。

二手房过户全部流程解析

1、达成交易意向

购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看房环节要看清房屋质量，了解清楚产权情况，谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗，购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态，还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。

2、买卖双方查档

交易的时候为了顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档，检查房屋产权是否有问题，能否上市。最常见的不能交易的情况是，房子有多个共有产权人，但房东并未获得他们的同意而卖房。

3、签订买卖合同交钱

在签订合同环节，交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚，并且要注明违约行为和责任，这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款，如果需要贷款也要交首付款。

4、缴税过户

交完钱或办完贷款，双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税，这个部分按照双方约定即可，二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完双办理完过户手续，房子从名义上就属于买家了。

5、物业交割

交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电，买方应该核实清点，然后交接要是，房屋交易就算完成了。

以上就是小编为大家整理的二手房怎样算过户成功，二手房过户全部流程解析的全部内容，希望能够帮到大家，对于想要买房的朋友，可以直接咨询象盒找房的相关人员进行过了解。

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