买房需要注意什么，市场化商品房的劣势

买房需要注意什么？一、了解一些买房知识。首先，当购房者有买房的想法时，他需要了解房地产的知识。如果你一头扎进房地产市场，结果往往会上当受骗。因此，在买房之前，有必要掌握一定的买房知识。了解当前楼市环境和实时楼市政策，把握买房时机。还要了解优质楼盘应具备的条件，做好保值、防跌的准备。

2.明确购房需求。购房者应该有一个明确的目标，要买什么房子，买什么样的房子，然后考虑面积、楼层、位置等。如果买房者买房是为了自住，他要根据家人的情况，注意周边设施和出行方便，尽量靠近市区或工作区。

3、现场检查。买房子，最重要的是实地考察。如果只看平面图，不能直观地触摸到房屋所用材料的好坏等，需要考察小区环境和周边设施，影响居民的生活质量。此外，还要仔细观察户型。好的户型可以给业主更高的生活享受。一般来说，四四方方的户型，厨房明亮，卫生间清晰，动静感分明，就是好户型。

4.应检查房地产的详细信息。楼盘的相关信息也需要了解。人们除了关注价格、面积、配套等主要方面外，更容易忽略楼盘的细节，比如车位的比例和用途、地下车库的设计、楼宇之间的距离，小区的居住环境和氛围等等，而这些细节都会对购房者以后的生活产生或多或少的影响，所以千万不能忽视。

5、守住价格底线。买房最忌讳的就是冲动和急躁。然后多方关注符合要求的楼盘消息，时刻守住价格底线，不要轻易放手，否则会抬高购买价格，进而抬高住房预算影响正常的家庭财务状况。

6. 学习计算面积。房子的面积关系到购房者的购房价格，面积问题也是购房者关心的问题。买家要问清楚套房的建筑面积和套内建筑面积是多少，公摊面积有多大。这是因为售楼面积的大小决定了房子的价格，公摊面积的大小影响得房率，而得房率又影响到居住的舒适度。

7. 不要相信销售广告。开发商在卖房的时候，他们的广告天花乱坠。这种行为违反了房地产广告管理规定。买家应及时向工商行政管理部门报告，由工商行政管理部门依法处理。

市场化商品房的主要缺点是市场经济具有高度的自主性，一切经济活动都根据市场的实际情况而定。不过，这也是市场化商品房的优势所在。市场经济可以充分利用市场资源，促进经济效益大化。与传统福利房分配制度的分配不均相比，市场化商品房更加自由灵活，可以说是利大于弊。

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