商铺投资有一定的门槛，所以我们在做这个的时候需要多多学习相关的知识，小编的朋友去年底在某三线城市某绿地楼盘下买了一套底商商铺，年底开发商回笼资金，所以卖的比较便宜。买的83平米，层高比较高，花了120万。现在出租，分两层做餐饮，年租金6万，该物业二期仍在开发中，估计满房后租金可以涨到10万；上周租客提出花220万买下商铺，现在是套现还是继续持有？他很纠结，毕竟第 一次碰到这种事，心里也没有谱，一年赚了这么多，换做是谁都会有想落袋为安的想法吧！

其实这取决于资金的使用效率，有时是一道简单的算术题，从简单的算术题算起，这家店铺的年租金是五年后10万，五年内的年租金是6万，平均15年后，可直接收回成本，从租金回报率来看，非常值得投资。这是一个理想的计算，没有考虑抵押贷款，不如意的情况下，再加上利息，要16、17年才能收回成本，这也是有可能的。

如果现在卖掉，一年可以赚100万，还可以出去吹牛，潇洒自由了，也是非常不错的投资回报率，相当于回报率接近100 %，当然还有一个税费问题，谁来承担？如果自己承担，回报率就不会那么高。另一方来承担就会增加对方房产的购买成本，对方同意吗？我个人的建议是资金使用效率决定是否卖掉这个房子。资金使用效率如何？这是一种非常简单的计算方法。一方面是否需要流动性，另一方面，在二线城市把现有的商铺变成住宅，z终盘活自己的资产，是不是很重要。

或者你可以带着这 100 万去环游世界。如果你在环游世界的时候不小心成了网红，那这100万又可以再次裂变了。就个人而言，我想提两点建议，希望对你有所帮助。第 一个建议是考虑你是否想通过兑现现金来赚取更多。另外，你持有现金的能力有多强，或者说拿到现金，就会有新的投资方向。如果有新的投资方向，回报率是多少？是不是跟投资房子的回报率成正比，还是回报率会更高？如果你对资金的掌控能力很强，如果有新项目，如果新项目的投资回报率比房子高，为什么不卖掉重新创业呢？

如果你对以上问题没有把握，没有具体的现金流量要求，对其他投资也没有把握，那么房地产投资是z合适的，也是投资回报率z高的，那就要继续持有。第二个建议，下一步是算第二个账户，第二个账户是投资120万，持有40年就结束了，前五年收益率6万，未来十年收益率10万，未来20年收益率12万，你获得了多少钱，好像能拿回三百六十万，这是一个理想的情况。如果现在卖出220万，做金融投资，年收益率大概在6%左右。按照40年每年的复利计算，你知道利润是多少，而且可能超过1000万，你信吗？

之所以能算出这么奇怪的一笔账，是因为卖房时投资的基数是220万。 120万买房子的时候，基数是120万，如果也换成房子，肯定不划算。如果换成其他理财产品或现金渠道，基础可能会翻倍，收益率也会翻倍。第 一，对资金的把控能力比较好，可以用资金来做其他渠道投资，因为卖房后其他投资的基本金额发生了变化，回报率也瞬间翻了一番。那么回报率会更高，而且有现金支持，前提是钱要控制好，不能乱投，理财只要6%的回报率，就足以让你成为千万富翁。

记住，前提是你对自己有绝 对的信心控制能力。其次，从房子的角度来看，目前的租金回报率已经很高，非常值得投资。它在不断贬值，这个账是要算的。但持有房地产也是z安全的投资方式。

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