很多人买房是为了投资，而大部分买房是刚需，特别是现在年轻人，所以买房千万不要跟风，别人买哪里，你就买哪里，因为可能你们需求不一样，那么投资买房和刚需买房有什么区别呢？投资买房需要注意什么？

一、投资买房和刚需买房有什么不同

1、 投资买房

投资买房，最看重的是房子的升值潜力，至于房子本身如何，是在升值潜力之后的。投资者买房是为了赚钱，就像是一些学区房居住条件不怎么样，但是升值潜力大，投资者依然能看得上。一些房子面积小，但是配套齐全，这样的房子有一定的升值潜力，投资者依然喜欢。投资者买房目的很纯粹，那就是买能升值的房子。

2、 刚需买房

刚需买房，和投资者买房完全不一样。刚需买房不在意时机，投资者买房在意时机，这个时候投资买房显然是不好的选择。刚需买房是因为对房子有需求，只要自己存在购房能力，什么时候买房都可以，他们不受房价的影响。另外，刚需买房在意的是房子本身如何，房子面积、户型、居住起来方不方便，他们不是为了追求房子的升值潜力而买房。

二、投资买房需要注意什么

1、回报率

投资就是为了回报，投资回报率的计算方法为年利润或年均利润/投资总额×100%。目前年回报率平均高于7%的商业可以考虑投资;如是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑。

2、经济能力

投资者应量力而行，充分评估未来的收入水平及支付能力，因为商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也越高，将影响商铺投资的收益。此外，还要注意商铺周边房地产发展的状况，商铺价值提升是一个动态过程，要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。

3、公用分摊面积

对购买者来说，商铺的物业单价高于住宅，为了防止出现物业面积分摊不均的问题，只有事先约定严密详尽，出现问题时才能顺利维权。

4、房产形态

一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小，而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。购买者确定了购买商铺的形态后，就要潜心分析这方面的情况，不能一把抓。

5、经营项目

要确定商铺的经营项目，因为项目不同，所属业态自然也就不同。业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模，则投资收益也会成比例提高，这对于初次投资者比较有利。

6、所在地的商业成熟度

成熟型地段的商铺价格很贵，成长型地段的商铺价格不是很高，但可能几年之后会翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。

7、后期经营管理

商铺更多的风险来自于后期的经营管理，如果经营管理不善就意味着投资的绝 对失败，所以要提前考察好商业管理的运营实力。

8、相关政策

经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强，比如交通或道路的改善、旧区改造、市政动迁等，购买者必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。

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