在购房者选购新房签合同的的过程中，往往要经历这样的流程：认购——交定金(拿收据)——签合同，交首付——签订备案合同——办理相关贷款手续。但购房者不能认为签了合同交易就完成了，在签合同的过程中有很多问题需要关注。

一、验文件

五证包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售（销售）许可证。其中最主要国的是土地使用证和预售（销售）许可证。特别要提醒购房者有两点：一是一定要看原件，复印件很容易作弊；二是要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。买期房要查看开发商是否有预售许可证，而买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

二、确认土地性质

现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

三、看文本

购房者应注意不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》，这并非购房的必经程序，而是要针对合同内容进行逐条查看，了解条款具体内容。

四、确定面积

面积问题往往是购房者面对的纠纷最多的情况，主要是因为购房者都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。另外购房者应注意，合同中不仅应填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、确认交房条件

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。在合同中一定要明确约定交房的条件。

六、贷款问题约定

很多购房者需要通过贷款方式购房者，这个时候就应当在合同中约定无法贷款是否可以退房，应该如何处理等问题。

七、确认物业信息

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、注意补充协议

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

九、注意约定违约责任

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

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