买房时，大家关心的往往是房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。买房时，需要了解的常识很多，掌握以下小常识，让你分分钟能够从房产小白变成房产专家。

一、楼形

楼形分为板楼、塔楼和板塔结合。

1、板楼

板楼一般南北通透，便于采光通风；标配是一梯两户，住户不多，居家生活比较清静，是购房者理想的选择。

2、塔楼

塔楼的建筑密度普遍比板楼高，大多是带电梯的高层或40年产权的公寓房，往往是一梯6户以上。人多会容易杂乱吵闹、电梯拥挤，而且塔楼每层都有部分住户的采光、通风等条件比较差。不过塔楼由于楼高，高层视野相对开阔。

3、板塔结合

板塔结合的房子，2梯4户是比较常见的，边户南北通透、中间户朝南设计。板塔结合的房子比塔楼好，但比板楼差。

二、房龄

房龄影响贷款年限，房龄越老，贷款年限越短。房龄增长和使用年限是成反比的，买房的时候一定要注意问下房龄，房龄是否从该房屋竣工之日开始算起。

三、户型

好户型的格局方正无暗间，晴天不开灯，光照也充足；房里摆放家具，不妨碍人走动；不借助通风设备也能自然通风。不用多说，好户型你一眼就能识别出来。

四、朝向

好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况等，对居住者的身心健康十分有利。这个人人都懂，卧室、客厅都朝南的房子，肯定是比较好的。

五、楼层

对于多层无电梯的住宅来说，好楼层的顺序是3、4、5、2、1、6。对带电梯的高层来说，好的楼层排序为中层、顶层、底层。购买高层要对自己家庭人口构成和喜好、售价、采光综合考虑。无论是中层、顶层还是底层，都有这样和那样的缺点，在买房时，也要慎重考虑。

1、中层

高楼的中层是设备层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。如果是小高层，设备位于地下一层，中层是好的，如果买高层套间，就一定要选远离设备层的上下二层或三层。

2、顶层

顶层的特点主要是夏季热，雨季容易漏雨。可以选择顶层以下的楼层，但售价较高。

3、底层

比较容易被盗、采光通风不足、潮湿、噪音比较大（行人、单元门噪音的影响）等。夏天时，单元门口的垃圾桶如果不及时清理，就容易产生恶臭，影响居住的环境。

六、采光

是否明厨明卫，即每个房间是否都有窗；主要的是阳光照射时间。

影响采光好坏的因素有如下：

1、楼间距和楼层高低：楼层越高，采光越好；楼间距越大，采光越好。

2、房屋朝向好坏：南向的房子采光当然好，一般客厅、主卧朝南比较好。

3、房子是否处于凹槽内：处在凹槽内的房子，其采光会被相邻房间遮挡住。

4、户型采光窗的数量和面积大小：理论上具有东、南、西三面采光的房子，采光性能突出。窗户太小，会影响房屋的采光。

此外，如果周边有高大的建筑物，则房屋的采光也会被遮挡。在买房时，要参考上述几点，以辨别房屋采光好坏。

七、使用面积

不管房屋的建筑面积有多大，入住后重要的就是可以利用的使用面积。板楼公摊小，使用率高，而塔楼因为有电梯井、电机房等更多的公摊面积，使用率就较低了。

八、税费相关

同一个小区，房源的产权年限大不相同，这与业主办理产权证的时间有关。未满两年的房产再交易时，就需缴纳增值税及个税等相关税费。满2年及以上的房子，可以免征增值税。满五唯一的房子，可以免征增值税和个税。买房的时候，一定要问清房产证满几年。

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