N＋1户型，也就是说如果是二房可变三房，三房可变四房使用。这一类户型现受到了很多购房者的喜爱，因为户型灵活多变，赠送的部分多，可供扩展和利用的空间大。那么N＋1户型究竟好不好？在选购的时候，要注意哪些问题呢？

一、N＋1户型优劣势分析。

优势：

1、购买N＋1户型实际上可以减少购房者的购房成本，因为确实N＋1户型可以增房屋的使用面积，所以对于购房者来说是比划算的。

2、赠送面积实际上是不会计算到总的建筑面积中去的，其实这样的话是可以减少后期费用，因为包括后期物管费、维修基金等都是按照建筑面积收取的。

3、N＋1户型的改造性和可塑造性是比较强去，这样的户型大家可以进行自由的发挥和想象，来设计自己的房子，所以也受到了很多年轻人的喜爱。

4、N＋1户型的实际可供利用的面积是要比普通的户型大的（在建筑面积相同的情况下），所以可以实现更多的功能，符合城市居民的工作和生活特点。

劣势：

1、在房屋买卖中，赠送的面积其实是没有产权的，房子以后无论是在出售还是抵押，这部分面积在法律上都是不被认可的。

2、在对赠送的部分进行改造时，可能需要敲掉墙体来进行装修，这样势必会增加装修的费用。

3、虽然这类户型会有较多的赠送面积，但是其实际的使用率并不高，不能够很好的提高房屋的舒适度和使用率。

二、选购N＋1户型注意事项。

1、要注意赠送面积的实用率，大家千万不要因为有赠送面积就想着这个房子如何划算，首先需要仔细想想这个赠送的面积是否实用，是否能够真正的利用到这部分面积。

2、考虑一下买这间房的费用和改造这间房的费用，如果很说两者的费用是差不多的，那还不如买一个现成的不用改造的户型，这样要省事很多。

3、开发商赠送的大露台往往与客厅或卧室相连，与退台式大露台相关的防漏水、外墙保温等需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外，能尽量保证私密性的露台才具有实用性。

4、也有一些开发赠送的大面积其实也有一些是违建的，小区违建会导致无法通过规划验收，最终其实损害的还是购房者的利益。

看完上面的介绍，相信您对于选购N＋1户型也有了自己的看法了，大家在挑选这类户型的时候一定要着重考虑赠送面积的合法性、实用性和居住的舒适性等，并综合改造成本和购房成本来进行选择。

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