中国人将房子看得非常的重，一个家庭如果没有房子的话，就意味着居无定所，不算是真正意义上有的一个家，所以到了一定的年龄，大家都会为买房子的事情犯愁，用省吃俭用省下来的购房款买房子，每一步都得十分谨慎才行，买房子的第一步就是看房选房，今天小编就来讲讲，买房有必要交定金吗？怎么才能退回定金呢？

买房有必要交定金吗？

购房定金不是购买房子必须要交纳的，这个是根据购房者自己的意愿来缴纳的，所以有没有必要交购房定金，这还要根据购房者自己的情况来判断。比如说购房者还不去确定就一定要购买这套房子了，这种情况下就没有必要交购房定金，可以等到想要买房子的时候直接去办理手续，跳过购房定金的步骤；而如果购房者确实经过对比，已经确定要购买这套房子了，这种情况下，倒是可以交定金将房子保住。

1、无法办理产权证书。

购买没有产权证书的房子对于购房者来说，自己的合法权益就得不到保障，不能证明房子是属于自己的，那自己随时都有可能失去房子。大家在买房的时候需要注意，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，这种情况下，购房者是可以要求卖方退还购房定金的。

2、按定金协议约定来退。

购房者在交购房定金的时候一定要签定金协议，并注意定金协议中的内容，买卖双方千万不要制作一个口头承诺就行。定金协议中对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。比如将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，双方互不承担相关违约责任则可以退定金。

3、房子被抵押。

有些开发商会因为自身资金周边不开，将房子抵押给银行贷款获取资金，在房子还存在抵押的情况下，购房这如果交了定金那么此时是可以退定金的，如果对方不同意，你有足够的理由要求退定金，那么你直接向法院起诉即可。

4、房子验收不合格。

开发商在交付房屋之前，房子必须要经过相关部门的验收，如果房子验收不合格，达不到交房的标准，这种情况下，购房者即便交了定金，也可以退定金的。在此，小编需要提醒购房者，遇到房子不达标这种情况，要注意去了解房子是否存在严重的质量问题，如果确实存在会影响以后居住的这些比较严重的问题的话，那这样的房子一定不能够买。

以上就是关于买房是否有必要交定金以及怎么才能退购房定金的介绍了，很多人在交购房定金之前，其实对购房定金的理解都不是很清晰，还很容易将购房定金和订金的含义混淆了，导致购房定金交了之后，买卖双方针对退还定金的问题发生分歧，所以大家交定金之前一定要想清楚了。

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