中长期来看，三孩生育政策会影响人口的年龄结构，增加住宅需求，房地产等行业也会受益，但预计增量有限，效果不会太明显，尤其在当前地产高压调控政策下。管清友一直以来，中国的房地产市场发展离不开中国庞大的人口红利，主要原因是人口基数大，城镇化发展程度高。

但新的人口普查数据显示，中国的人口增长速度在放缓。与此同时，中国城镇住房总存量已经超过300亿㎡，按套数算在3亿套以上（不含集体宿舍），家庭户（不含集体户）户均住房约1.2套，看上去房子是够住了，房地产市场发展的两大人口红利在慢慢消失。

关于开放三孩是否会带动全国房价新一轮上涨，从目前房地产行业的发展环境来看，三孩政策直接导致房价上涨似乎不太可能，但作为与人口政策息息相关的行业，三孩时代的到来，确实会带来以下三个方面的影响。

1 、开发商对户型产品再升级。

5月31日，中央政治局会议提出了一对夫妻可以生育三个子女，如果选择生育三胎，家庭成员的内部人口数量将发生变化，对居住环境也有了新的要求。

在全国大中型城市严格的限购限贷调控政策下，买房上车越来越难，人们在购房时更加注重房子的面积户型的功能性和实用性，以满足未来家庭成员增加的居住需求，减少换房成本。

例如，近年来在二孩政策下北京新房市场，开发商普遍设计了90平左右三居，虽然每个房间面积都不大，但三个卧室刚好符合家庭居住需要：父母一间、两个孩子各一间。

在今年年初，中指研究院在春节置业调查数据调查显示，三居室及90-120平的住房更受返乡置业者的青睐47.8%的受访者首选三居室户型，42.5%受访者面积段选择90-120平。这些受访者表示，三居室可以较好的满足夫妻和子女的独立居住需求，给家人带来宽敞又相对私密的生活空间。

三孩政策出台后，随着家庭成员的增加，三居室显然是不能够满足新增居住需求，促使开发商要再次升级房子户型，未来四居室，甚至是五居室将成为主流的产品。

开发商在产品设计上不仅是增加卧室数量，在面积和销售总价的限制下，还考验开发商在厨房，卫生间，客厅等功能性空间布局。

总之，户型的功能性和实用性越好，未来产品在市场上才能受到更多客户的认可，在同地区相似价格的产品竞争中具有优势。

2 、加快落实保障性住房供给。

三孩政策出来后，很多年轻人表示，一个孩子都不想生。

之所以会出现的这样的现象，其实答案是非常现实且具有普遍性——房价太高了，生不起，更养不起。

一直以来，针对房价高，生育率低的问题，各路学者专家轮番出“建议”，比如：任泽平建议一二线城市生三胎可以考虑奖励购房指标；梁建章建议在高房价地区三胎买房半价，还有不少专家表示在高房价地区买房给予补贴政策。

然而，这些专家的建议可行性，一方面，中国段经济发展发展水平还没有富裕到补贴生育。另一方面，一个现实的例子，日本和韩国生育补贴高得离谱、但生育率还是很低。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静，对于房地产市场来说，“三孩”政策下释放的新增人口数，无疑将增加住房需求，其中保障性住房未来将发挥更大的保障功能，预计数量将有实质性增加。

5月初，中共中央政治局会议明确指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。

5月上旬，住房和城乡建设部在沈阳、广州召开发展保障性租赁住房工作座谈会上也提出，40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。

随后，上海、广州等多个城市相关部门相继出台了增加租赁住房的切实性措施。

推行三孩政策，首先要解决居民在住房问题上的后顾之忧，加快落实保障性住房供给才是可行性措施。北京大学经济学院教授曹和平表示，相关调整需要在住房等领域的支持政策，因为越晚拥有稳定住房，就越有可能压缩合适的生育年龄，影响生育率。

3 、2040年后楼市将迎新高潮。

关于房地产和人口的关系，一个经典的理论是任泽平曾提到的，房地产周期的决定因素要长期看人口、中期看土地、短期看金融。

开放三孩政策，是中国继单独两孩，全面开放二孩后，又一次对人口政策做出的重大调整。

开放三孩政策后，后续的生育政策和相关经济社会政策配套有保障，将可能形成新一波生育高峰，也随之带来一些一系列连锁效应，比如，孩子的数量增加，随之而来的是对学位的需求增加，由此看来，学区房的需求将仍然存在。

2040年以后，当这一批三孩政策下的孩子长大，会新增一部分购房需求，那时，中国的房地产市场可能将迎来新一波浪潮。

4 、总结。

这两天网上对于放开三孩政策的讨论比较激烈，也有不少人趁机鼓吹房价将要大涨，这里再次强调的是，目前中国对房地产市场依然在坚定实行”房住不炒“的政策，各地区的调控还在继续，房价大涨的可能性基本不存在。

普遍的看法认为，针对开放三孩政策，是应对人口老龄化、少子化等人口危机。

更深层次的原因是，人口减少实际上是市场规模危机是消费力危机，开放生育政策，可以刺激消费，增加内循环，促进经济合理发展。

北京大学经济学院教授曹和平也表示，进一步优化结构，不让人口结构过快地向老龄化发展。他强调说，从宏观上看，只要中国人口的数量、结构不在短期内出现大规模转变或震荡，中国经济就可以实现平稳、可持续的发展，人口结构的优化对经济与社会是一种利好。

金源地产为您转载自腾讯新闻客户端自媒体。

如有侵权，请告知我们，我们将立即删除，谢谢您！