近这几年，我们国家的人口形势越来越严峻。一方面，我国适龄人口生育意愿偏低，新生儿出生率连年降低；而另一方面，我国的人口老龄化问题日趋严重，年轻劳动力逐年减少。要知道，一个国家的生育率是可以决定这个国家未来发展走向的，这就好比过去二十年间，我们国家能够之所以能够快速发展，取得如此大的成就，其中，除了科学生产力的进步以及政策支持以外，人口红利的优势同样也不可忽略。

接下来，通过3组数据，我们来更直观地了解一下当前我们国家的人口形势。

其一，根据世界银行的数据显示，我国的总和生育率在1965年的时候达到了峰值6.4，之后一直下跌到1982年的2.6，进入2000年以来，我国的总和生育率更是跌落至2.0以内，2017年只有1.63，2019年不足1.5，创出了历史新低。一般来说，如果总和生育率低于2.1，是不足以弥补生育妇女和其伴侣数量的。所谓“总和生育率”， 是反应生育意愿的指标，可以理解为每个妇女一生平均生育的子女数量。

其二，根据我国户政管理中心的数据显示，截止到2020年12月21日，2020年出生并已经进行户籍登记的新生儿数量共计1003.5万人，而2019年的这一数据是1179万人，也就是说，2020年进行户籍登记的新生儿 要比2019年少15%左右，反映到人口总数上，就是新生儿出生率的降低，而且是“大幅降低”。

其三，根据国家统计局发布的第七次人口普查数据显示，截止到2020年，我国的总人口为141178万人，与2010年的第六次人口普查相比增加了7206万人，涨幅5.38%；但是，15~59岁人口达到了89438万人，占比63.35%，与2010年第六次人口普查相比下降了6.79%；并且，60岁及以上人口占比上升到了18.7%，与2010年第六次人口普查相比，上升了5.44%，约26402万人，也就是说，虽然总人口仍然在增加，人口红利仍然存在，但是，劳动力人口正在减少，这对于需要大量劳动力的行业来说，是一个需要警惕的信号，况且，这种人口发展趋势会愈演愈烈。

看完这3组数据，你有什么感受？是否也和笔者一样，认为在未来10~20年，因为人口结构的变化，会使我国经济发展速度放缓，但是，未来10~20年又是我国经济发展和综合国力提升比较重要的10年，所以，改变目前的人口生育政策已经迫在眉睫，这也就是为什么像任泽平、马光远等经济专家要呼吁放开生育的主要原因，说实话，为了国家和民族命运，改变生育政策是必然的，也是有利的。

为此，在2021年5月31日，也就是昨天，国家决策层正式发布三孩生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女的政策及配套支持措施，积极应对人口老龄化以及人口结构的变化。

作为一名房地产行业的从业人员，笔者不谈三孩生育政策的其它影响，我们只来谈谈对于我国房地产行业的影响，在我看来，三孩生育政策对于我们国家的房地产行业或许会产生“5个变化”。

1、学区房的“争抢”或许会更加激烈。教育资源有限是既定事实，优质教育资源更是凤毛麟角，随着三孩生育政策的实施，学区房的“争抢”会更加激烈。而且，生育三孩的主力军大概率会以收入稳定的公务员、教师、医生、国有企业职工等群体为主，而这群人对于教育的重视程度不言而喻。

2、二、三、四线城市的刚需住房面积增加。全面二孩放开以后，小三居成为抢手货，三孩生育放开以后，四居成为刚需面积是大概率事件。

3、刚需买房的难度增加。放开三孩生育政策以后，选择生育三孩的基本都是家庭条件优渥的，这部分人买两套房和三套房的区别并不大，从而会导致局部房价过快增长，增加刚需的购房难度。

4、改善需要旺盛，并且以高收入人群为主。

5、二线城市的需求会增加。一线城市压力太大，放开三孩生育影响并不会太大，二线城市则不一样，一方面承担一线城市的挤压需求，另一方面，城市化仍在继续。

对此，笔者建议刚需购房者不要再乱买房了，尽量一步到位，毕竟换房的成本和难度太大，刚需难以承受，比如首次购房，如果计划要3个孩子，那就直接购买四居室，而不是先买两居室，然后一步步换四居室，因为未来变化多端，你把握不住，一步到位或许是刚需好的选择。

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