在买房的时候，高层、小高、洋房这些名词是常常被提起的。那么，它们之间有什么区别呢？

在一般人眼里，可能区别是这样的：洋房楼层少，楼矮，小高次之，高层高，超高很少见。公摊方面，洋房少，得房率高，小高次之，高层少，当然很少见的超高层就更少了。

楼市小知识科普——洋房、小高层、高层、超高层有什么区别？

但是，风水师要追问一句：为什么楼层越少的房子，公摊也就越少呢？

很多人说到这里，就答不上来了。其实就答案就一句话：楼越高，对消防的要求越高。

逃生通道、消防电梯、防烟楼梯间、设备/避难层都会占公摊。所以，你懂得。

相信如果参加过一级消防工程师考试的各位亲们，只要认真学习了教材，纵使考试通不过，各种类型的建筑分类标准至少也能背个滚瓜烂熟。

在国家标准中，根据建筑高度可将建筑分为单、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。

1）超高层建筑是指建筑高度超过100m的建筑。

近些年，我国的超高层建筑越来越多，甚至还有很多建筑超过了200m和300m，目前国家也在讨论是否对超过250m的超超高层建筑重新设置规范。在新规范还没出来之前，我们把所有超过100m的建筑归类为超高层建筑。

楼市小知识科普——洋房、小高层、高层、超高层有什么区别？

融创中心计划建设高度超过400米的青岛第一高楼，即属于超高层建筑。

2）对于低于100米的建筑，我们划分为单多层建筑和高层建筑。根据如下划分标准进行分类：

楼市小知识科普——洋房、小高层、高层、超高层有什么区别？

从上表我们可以看出，住宅建筑和其他建筑（公共建筑和工业建筑）的划分标准是不一样的。不要小瞧这个不一样，后续会涉及很多消防设备设施标准的不同。比如消防电梯和防烟楼梯间的设置，公共建筑要求32m以上就必须设置，但是住宅建筑就放宽到了33m。这个后面讲到小高层的时候我们会再次提到。

另外，有些人可能会问，为什么在划分公共建筑和工业建筑的高层的时候，除了规定建筑的高度以外，还要同时满足非单层的要求，而对住宅却无此要求呢？

道理比较简单，因为从没有谁会搞一栋高度超过27m的单层住宅。而对于公共建筑和工业建筑来说，超过24米的单层建筑却非常常见，比如一些大型的体育馆，高层的生产车间等。