我国经济发展增速较快，近年来保持中高速增长，且由高速增长模式向高质量发展模式转变，2016年GDP增速为6.7%，处于历史相对低点。从十三五开始，整体宏观经济将保持6.5%左右的平稳增长，更注重结构的优化，“稳”为核心关键字。

房地产作为中国经济的重要支柱之一，预期未来也将随着GDP稳定增长而逐步增长，对经济影响的比例可能会略有下降，但预期总量仍有上升空间。

我们认为，在房地产业所有业务模式之中，作为核心业务的住宅地产开发仍将是未来市场的主流，仍有较大的发展空间。主要基于以下理由：

1、人口持续增长：房地产的核心是人口，从历史来看，我国人口持续增长，近10年人口自然增长率保持在5%左右。2016年在二胎政策影响下，人口增长率小幅上升，达到5.86%。目前，人口增长率逐步走低，老龄化进程加速，但有80年代后期的第三次婴儿潮人口支撑以及二胎甚至不再限制胎儿数的政策鼓励，我国的人口数量红利仍有释放空间，增长率预计很长一段时间还是大于0，我国人口仍将保持较好的增长势头，为住宅市场持续创造住房需求。

2、城镇化远未完成：2016年，我国城镇化率为57.35%，较2008年提升了10.36个百分点，年均增长1.3个百分点，增长速度较之前有所放缓，但整体水平与高收入国家相比仍存在较大差距。德国、美国、英国、日本的城镇化率分别高达75.51%、81.79%、82.84%、93.93%。同时，现阶段我国城市群格局刚刚形成，城市群对人口的聚合力正在逐渐显现，人才政策也促使人口向城市群进一步流入，将进一步提升未来我国城镇化发展空间。城镇化带来的新增城市常住人口是住宅市场实打实的刚性需求。

3、人均居住面积与品质有提升空间：房地产行业发展也给人民带来了幸福生活。2016年，我国人均居住面积为36.6平方米，较10年前大幅增长了35%，房屋居住舒适度显著提升，但与发达国家的人均居住面积相比仍存在一定的差距。假设未来我国人均居住面积达到发达国家的水平44平方米，仍有增长20%的空间。

进入二十一世纪，中等收入群体迅速增长，财富聚集下购房者的追求不再仅仅局限于基本的居住功能，而是上升到了更高的品质追求，品质住宅满足了购房者对精致生活的追求。除了基本的刚需、刚改以外，改善型需求和豪宅等高端住房的需求也逐渐增加，体现在别墅、高档公寓销售面积比例逐渐增高，住宅之中大户型的成交比例也在提升。

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