疫情过后，人们zui关心的话题之一就是：房价未来走势是涨还是跌?

4月17日，中央政治局会议召开，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。

此次会议罕见提到降准、降息，并且在六稳之后，第一次提出“六保”。此外，关于基建投资和房地产也有定调。

其中对财政政策提出要积极有为，提高赤字率，大力发行各种债券，引导贷款市场利率下行。

大致意思可以理解为：你手里的钱大致又要贬值了，你的理财、存款利率又要下降了，你所能获得的利息变少了。同样你的贷款利率肯定要下调，你每个月要还的房贷变少了。

直接影响：现金为王的继续亏，负债贷款的成本又将降低。

对于房地产间接影响：市场上流动热钱增多，开发商融资成本降低，拿地更为激进，土地价格进一步抬升，更容易出现高价地。个人住房贷款成本降低，高端豪宅购买意愿上涨。

会议对于关于房地产的表述就比较夸张了：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展!

如此大尺度的提出“促进房地产市场平稳健康发展”，这在之前6年20次里只出现过1次，还是在2018年4月23日，“推动楼市健康发展”，而现在是促进。促进这两个字，大家要仔细品。

这意味着，楼市既要平稳健康，同样也需要发展。

唯独不太一样的是今年7月底的会议可能是一个不稳定的因素。因为今年是十三五的zui后一年，是全面建成小康社会目标的zui后一年，是交答卷的一年。

因为疫情原因第一季度经济由于疫情原因大幅下滑，势必需要二三四季度加紧补回来。

同时国家统计局公布的数据上也显示，相对于基建和制造业，房地产回升速度zui快，对3月整体投资的恢复贡献较大。

房地产的其他“领先指标”，包括新开工面积，销售面积等指标，均有所反弹改善，表明房地产对经济的“托底”作用依然维持韧性。

所以7月份是否会出现政策性收紧，还要看经济恢复到什么程度。

至少我们可以确定的是：7月份之前，楼市将进入红红火火的状态。

楼市靠天吃饭，zui近大部分城市市场只是复苏，远远谈不上火热，3月到今天，全月全国只是恢复到了疫情前大约60-70%的水平，除南方少数城市稍微好一点外。市场都在等待政策。

从政治局3月27日会议的表述看，降息已经在路上，而且比例不会低。

我们回看央妈过去一个月的一系列操作。

3月30日，7天逆回购利率一口气降息20个基点!

4月3日，年内第3次降准，释放长期资金4000亿元!

4月7日，超额存款准备金率从0.72%下调至0.35%!这是自2008年以来，时隔12年再次调整这一“特殊利率”!

4月15日，央行史上第一次将中期借贷便利(MLF)一口气降息20个基点。

从这一系列操作，我们可以确认，LPR降息，已在路上了!

全国的房价形势，也在企稳回升。

4月16日，国家统计局发布数据，3月份70大中城市整体房价环比出现微涨。

一手房方面，70个城市中，有38城房价环比上涨，较2月的21城上涨数量明显提升。

其中，西宁以1.4%的涨幅领跑，其次为杭州，涨幅1.3%，北上广深除广州跌0.5%之外，其余也都是上涨。

二手房方面，70个城市中，有32城房价环比上涨，10城持平，28城下跌，无论是上涨城市数量还是上涨幅度，较2月均有所抬头。

深圳以1.6%的涨幅领跑，太原以1.4%涨幅紧随其后。

可见，一线城市回涨的势头已经出现。

现在，全国的房地产销售，已经走出了V型反转的轨迹。

2020年，对中国来说是一个相当重要的节点之年，是全面的脱贫攻坚、全面实现小康社会、十三五规划收官之年。

率先取得抗疫的阶段性成果，中国的“世界工厂”机器轰鸣，zui大的内需市场也逐渐启动，大力促进消费。

扬州作为重要的国家城市，依然看好。

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