扬州向南发展大致分为三个阶段：大力建设和升级二城板块、积极改造东南老城和临港新城、强势复兴沿江区域突出发展瓜洲古镇!

当前，扬州二城的各项城市功能已经相当完备，板块价值猛然上涨;扬州南部临港新城在一系列大兴土木之后，好学校、顶尖医院、文旅项目纷至沓来;依托长江经济带战略和古运河文化带战略的叠加效应，古镇瓜洲的崛起同样令人瞩目。

总之，一个定位高端发展强势的超级南区开始变得清晰起来...

1、积极转变功能定位，版块价值大爆发，扬州向南发展先战二城!

随着区域交通条件的改善，位于苏南—苏北门户地带的扬州迎来新的发展机遇。

在上一个十年规划中，为了配合国家沿江工业带发展，二城作为扬州向南发展的重要载体，发挥了举足轻重的作用。

现在国家发展战略发生了变化：沿江工业带建设转变为以绿色生态经济为背景的沿长江经济带建设，为了顺应时代扬州二城积极转变了自己的角色。

现在的二城，已经成为一座以高新智慧产业为主导的宜居宜业的综合版块。

扬州近几年的土地交易市场非常火热，而围绕二城的土地，这里已经轰轰烈烈的上演过无数次争夺，版块价值可见一斑!

二城的定位则是成为主城资源向南转移的一个落脚点，是正儿八经的经济副中心，潜力巨大。

因此与二城衔接紧密的有两个重要板块，东南片区老工业基地正在迎来翻天覆地的改造工程;三湾、临港板块则被一批又一批的利好轮番轰炸。

总之城市向南扩张，二城板块是必经的关隘，枢纽优势明显。

眼前扬州房地产市场火热分化严重，能和西区分庭抗礼的板块大概只有扬州二城了!

这里有不逊色西区京华城的繁华商业万达广场，这里还有扬州顶尖的教育资源振兴花园学校等，无论从配套还是前景，二城蕴含的潜力都是相当惊人的。

2、全面向南大势已来，临港新城的机遇无懈可击!

扬州是南京都市圈沿江城市带发展方向上的重要节点，要抓住南京都市圈的发展时机，扬州必须走向“长江”。

12月01日，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》正式官宣：

“围绕长三角，一个覆盖上海、江苏、浙江、安徽三省一市全域，面积超过35.8万平方公里、人口规模近2.25亿、经济总量占全国1/4GDP(全面超越粤港澳、京津冀)的城市群诞生了!”

要成为上海、苏南资本转移的承接地，扬州必须具备更多的吸引因素：

以临港片区为核心的南部新城无疑将成为构筑沿江产业带不可或缺的中间环节，南部新城作为经济开发区的带动性区域，也将成为扬州走向长江的节点。

扬州南区的临港片区：沿河、滨江、通海，区位优势明显!房地产行业的嗅觉很灵敏，南区临港从无人问津，到名企开发商遍地，短短几年的时间，这里越来越成为炙手可热的投资热土。

在整个临港版图里，除了正在兴建的一流学校，高级医疗资源，改善住宅等，这里还是整个扬州南部自然生态相对集中的地方。如扬子津风景区、古运河风光带、高旻寺风景区，九龙湖凤栖湖公园等...

如果把扬州南下发展比作一盘围棋棋局，那么临港新城就是整个棋盘上非常重要气眼。如果二城是主城资源南下输送的枢纽，那么建设临港版块算的上是大南区战略的核心步骤。

只有盘活了这里，扬州南下会师瓜洲，才无后顾之忧!2020年春节前后，一条串联整个大南区的超级动脉扬子津路即将贯通!

届时，以临港新城为原点，运西镇、汊河镇，八里镇、施桥镇等等全都会被融合进大南区板块的腹地中心，到那时扬州南区爆发出的惊人能量，是无法想象的。

3、胜利会师瓜洲古镇，复兴扬州指日可待!

古镇瓜洲区位优势简直得天独厚：这里既是扬州城的南大门，又是运河连接长江的枢纽，还是长江经济带的核心地段，因为位置优越，瓜洲的再度复兴简直是历史必然!

长三角一体化战略下，上海的定位很高甚至已经超越了国界，未来上海会被打造成能服务于全世界的综合性特大都市!

为什么上海这么牛，因为地理位置特殊：上海是中国东部沿海的中心城市，也是长江经济带的龙头，是一座占据着T字顶端的特殊城市!

瓜洲的位置似乎是缩小了一个版本的上海：这里是位于长江经济带上游区域的中心，也是古运河汇入长江的龙头，同样占据着一个T字的顶点。

无论是江苏南北融合发展，还是古运河文化带建设，亦或是长江经济带建设，瓜洲都是绕不过去的地方。

近两年瓜洲开始被各种资本青睐，尤其是今年，借助古运河文化带建设的契机，瓜洲后来居上的势头很猛，我甚至觉得，2020年扬州的418会放在这里举办!

中国改革开放40年的经验告诉我们，国家要发展一定要开放，扬州要发展同样离不开开放。

在扬州，宋夹城成为开放景区就是一次非常伟大的尝试，现在扬州向南开放发展的契机已经成熟：一个北起二城腹地，中接临港核心，南眺长江瓜洲的大南区格局正式摆开...面对未来，扬州南区准备好了!

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