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房地产的周期的根源是什么？对，是政策调控周期。在每轮调控之后，房价都会发生报复性反弹。近的一轮调控持续了两年多，但全国70个大中城市中超过一半城市的新建住宅的价格都还在增长。不同城市的房价区域性差异化越来越明显，一线城市的房价涨幅高，并且受限于供给的相对稀缺，价格波动率越来越大；二三线城市的供给相对宽松，供给不断增加，因此价格涨幅较小。
我个人认为中国的房地产在2012年之前处于黄金期，整体供不应求，涨幅居高不下，2012年以后开始进入白银期，全国总体上供需基本平衡，但区域供需不平衡开始出现。我判断白银期可能还会持续3-5年，之后会进入青铜期，房价的涨幅会比较小。
我们分析了中国房地产市场的历史趋势和现状，那么中国房地产市场的前景与投资机遇如何？未来，中国房地产的价格如何变化？我们知道决定价格的直接的因素是供需关系。很多基本原因，例如人口、购买力、住房库存、土地供应等，都会反映在供需上。因此如果我们想要预测未来房价，就要先研究房地产的市场供需。
每个问题都有无穷无尽的视角，关键是要找到影响个人所关心的问题的主要的视角。今天就大家都比较关心的中国房价问题，分享几个我个人认为比较重要的视角。
从数据上看，我们发现过去二十年中国房价的增长率波动很大，周期性很强，且大部分时间为正。房价走势表现为整体的阶梯性振荡上行。回顾过去的房价，大家可能都会产生一种后悔的感觉：当初房价那么便宜，我为什么没买房？原因是当时大部分人都低估了自己未来收入的增长率，没有预料到中国经济会持续三四十年高速增长。中国房价增长波动大、周期性强并不奇怪，因为中国的经济增长周期性也很强。
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